Entre o térreo de um prédio antigo e o quinto andar de uma residência segura, o risco de roubo não se distribui de maneira uniforme. Os dados disponíveis permitem medir a diferença real entre os andares de um edifício e identificar o que, além do simples número do andar, determina a vulnerabilidade de um apartamento frente às intrusões.
Térreo e primeiro andar: os dados por nível de vulnerabilidade
As análises recentes confirmam uma hierarquia clara. O térreo concentra a maior parte dos roubos em apartamentos, seguido do primeiro andar. Além do segundo andar, a frequência das invasões diminui sensivelmente.
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| Andar | Nível de risco | Fator principal |
|---|---|---|
| Térreo | Muito alto | Acesso direto da rua ou de um jardim |
| 1º andar | Alto | Escalada fácil, varandas acessíveis |
| 2º andar | Moderado | Acesso ainda possível via calhas ou fachadas |
| 3º andar e acima | Baixo (exceto exceções) | Altura dissuasiva, esforço físico aumentado |
O primeiro andar está cada vez mais sendo identificado como um alvo subestimado. Os ocupantes desse nível frequentemente se sentem protegidos em relação ao térreo, enquanto a escalada de meio andar continua sendo trivial para um ladrão experiente.
As estatísticas de roubo de apartamento andar mostram que a proximidade com o solo continua sendo o critério determinante, muito mais do que o tamanho da habitação ou o bairro considerado isoladamente.
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Acessibilidade real da habitação: o fator que pesa mais que o número do andar
Reduzir o risco ao mero número do andar seria um erro. A acessibilidade concreta do apartamento prevalece sobre sua altura no edifício. Uma habitação situada no quarto andar, mas conectada a um estacionamento subterrâneo aberto, ou servida por uma passarela externa pouco vigiada, pode apresentar um risco comparável ao de um térreo.
Várias configurações aumentam a exposição de um apartamento situado em andares altos:
- Acesso por um estacionamento subterrâneo cuja porta não está segura, permitindo subir diretamente para os andares sem passar pelo hall
- Varandas contíguas entre apartamentos, facilitando a passagem lateral de uma habitação para outra uma vez obtido um primeiro acesso
- Andaimes temporários ou obras de fachada, que oferecem uma via de escalada incomum por várias semanas
- Uma escadaria acessível sem código de segurança ou interfone, tornando todos os patamares vulneráveis, independentemente da altura
Por outro lado, um térreo protegido por grades nas janelas, uma porta blindada e um sistema de videovigilância pode se mostrar menos exposto do que um segundo andar em um edifício sem controle de acesso.
Apartamento ou casa: por que a comparação esclarece o risco por andar
As casas individuais continuam sendo os alvos mais frequentes dos ladrões. De acordo com a ONDRP e o INSEE, 3,6% dos lares em casas relatam uma tentativa de roubo, contra 2,9% para os lares em apartamentos. Essa diferença de 0,7 ponto se explica pela multiplicidade de pontos de entrada de uma casa (portas, janelas, garagem, jardim).
Para os apartamentos, essa comparação destaca um ponto frequentemente negligenciado: os apartamentos no térreo acumulam as desvantagens dos dois tipos de habitação. Eles oferecem um acesso tão direto quanto uma casa, ao mesmo tempo em que estão frequentemente menos equipados com dispositivos de segurança, pois os condomínios compartilham a responsabilidade das áreas comuns.
Uma residência de grande área (acima de 150 m²) também apresenta um risco aumentado, sendo o tamanho da habitação percebido pelos ladrões como um indicador de valor dos bens a serem roubados. Em apartamentos, essa lógica se aplica principalmente aos térreos e primeiros andares de edifícios haussmanianos ou de residências com terraços.
A questão da identificação visual a partir da rua
Os andares baixos também são os mais expostos à identificação. Um ladrão pode observar da calçada se uma habitação parece desocupada: janelas fechadas durante o dia, caixa de correio cheia, ausência de luz à noite. Esses índices visuais são muito mais difíceis de coletar para um apartamento situado acima do terceiro andar.
Sazonalidade e andares vulneráveis: uma combinação de risco no verão
Os meses de julho e agosto registram o maior número de roubos na França. Essa sazonalidade amplifica o risco para os andares já expostos. Um térreo deixado vago durante três semanas de férias de verão acumula dois fatores agravantes: a acessibilidade física e a ausência prolongada dos ocupantes.
Cerca de 212.000 roubos foram registrados em 2025 de acordo com os dados do SSMSI, um volume que permanece elevado apesar de uma tendência de queda a longo prazo. Os apartamentos nos andares baixos, em áreas urbanas densas (Île-de-France, Rhône-Alpes, PACA), concentram uma parte desproporcional desses números durante o período de verão.
Reduzir o risco de acordo com seu andar
Para um ocupante de térreo ou primeiro andar, a prioridade é o reforço físico dos acessos: fechaduras multiponto, grades discretas nas janelas voltadas para o pátio, persianas programáveis simulando uma presença. Os sistemas de alarme conectados com detecção de movimento adicionam uma camada de dissuasão mensurável, uma vez que a maioria dos ladrões abandona sua tentativa diante de um dispositivo sonoro.
Para os andares superiores, a vigilância se concentra nos acessos compartilhados: segurança do estacionamento subterrâneo, bom funcionamento do código de segurança, iluminação das áreas comuns. Um edifício cujo controle de acesso funciona corretamente protege todos os seus ocupantes, independentemente de seu andar.
O número do andar fornece uma indicação estatística confiável, mas é todo o dispositivo de acesso à habitação que determina o risco real. Um apartamento no quinto andar de um edifício mal seguro continua mais exposto do que um térreo bem protegido.